Uiteenzetting

Dit reglement beoogt het opstellen van richtlijnen voor de toekenning van woongelegen-heden van het Grondbedrijf.

Door het opstapelen van de aanvragen voor een woongelegenheid en het beperkte aantal woongelegenheden wordt het inderdaad noodzakelijk over richtlijnen te beschikken die tegelijkertijd toelaten gevolg te geven aan dringende sociale situaties, alle aanvragen te behandelen op een coherente en rechtvaardige manier, voor zover mogelijk, tenminste in haar bedrijfsbudget, het financiële evenwicht van het grondbedrijf te verzekeren, en tenslotte een beleid van gezond gemengd-zijn voort te zetten.

Deze complementaire en soms tegenstrijdige doelstellingen worden gevolgd door de hieronder vermelde regels. Het is natuurlijk niet mogelijk in een reglement alle gevallen die men tegenkomt in de realiteit te voorzien en bijgevolg strikte en vaste regels te definiëren om ze allemaal te behandelen. Het is daarom absoluut noodzakelijk om aan het besluitvormingsorgaan mogelijkheden te verlenen om in sommige omstandigheden op een verantwoorde manier van de vooropgestelde regels af te wijken.

Dit is het motief van de afwijkingen die voorzien zijn in dit reglement.

Toelatingsvoorwaarden van de kandidaten

Artikel 1: Om in aanmerking te komen voor een woongelegenheid van het Grondbedrijf van de Gemeente moet de kandidaat persoonlijk een volledig dossier binnenbrengen bij het register van het Grondbedrijf. Dit dossier bevat: het aanvraagformulier, een samenstelling van het gezin en bewijsstukken voor alle inkomsten (salaris, uitkeringen allerlei, alimentatiegeld, enz.) alsook een verklaring dat hij en zijn/haar echtgeno(o)t(e) (of de samenwonende persoon) geen eigenaar of mede-eigenaar zijn van een onroerend goed noch rechten kunnen laten gelden op een onroerend goed in het bijzonder onder de vorm van een vruchtgebruik of een erfpachtrecht. Dit register laat toe om de kandidaten die een volledig dossier voor een woningaanvraag hebben binnengebracht te rangschikken. Als zijn dossier volledig is zal de kandidaat een inschrijvingsbewijs ontvangen.

Artikel 2: Op de verjaardag van afgifte van zijn aanvraag zal de kandidaat van het Grondbedrijf het verzoek krijgen om deze te bevestigen. Zijn confirmatie, vergezeld van bewijsstukken met betrekking tot de inkomsten en een actuele samenstelling van het gezin, moet binnen de maand ingediend worden om zijn plaats in de rangschikking niet te verliezen. De kandidaat zal een ontvangstbewijs krijgen voor zijn geactualiseerde aanvraag.

Artikel 3: De netto1 jaarlijkse inkomsten van de huurder zijn geplafonneerd en mogen de volgende bedragen niet overschrijden:

• Voor een alleenstaande: 22.416 €
• Voor een gezin dat slechts over één inkomen beschikt: 24.906 €
• Voor een gezin dat over twee of meerdere inkomens beschikt: 28.464 €

Deze bedragen worden verhoogd met 2.134 € per kind ten laste en met 4.269 € per gehandicapte persoon ten laste.

Deze voorwaarde betreffende de inkomsten moet niet vervuld zijn voor een lid van het gezin die zijn aanvraag indient gedurende het jaar dat zijn op ruststelling voorafgaat. Er wordt rekening gehouden met de inkomsten van alle personen die hetzelfde pand delen Er wordt echter geen rekening gehouden met de inkomsten voor de kinderen ten laste. Deze plafonds zijn bepaald op 01/12/2007 en worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex.

Regels aangaande de toekenning van woongelegenheden en huurprijzen

Artikel 4: Het College van Burgemeester en Schepenen kent de woongelegenheid toe aan personen die de voorwaarden vervullen vermeld in de artikels 1, 2, 3.

Artikel 5: Behalve in dringende belangrijke sociale gevallen, verantwoord door een nauwkeurig rapport (bvb. zonder woonst, dreigende uitdrijving, onbewoonbaarheid, misdrijven, geweld), worden de woongelegenheden toegekend aan de kandidaten in de chronologische volgorde van inschrijving, zowel rekening houdend met hun samenstelling van het gezin als met hun financiële mogelijkheden; daarbij moeten ze de woongelegenheid betrekken binnen de twee maanden.

Artikel 6: De te betalen huur is als volgt vastgesteld:

• Een bedrag overeenstemmend met dat op de vastgoedmarkt voor een gelijkaardige woongelegenheid wordt bepaald voor elke huureenheid;
• Dit bedrag wordt verminderd met 30% om de basishuur te bepalen;
• Indien de huurder geconfronteerd wordt met ernstige financiële moeilijkheden kan het College van Burgemeester en Schepenen beslissen om een tijdelijke korting toe te staan in functie van de belangrijkheid van deze. Deze korting, van maximum 20%, wordt toegekend voor één jaar. Een aanvraag, verantwoord door bewijsstukken met betrekking tot de inkomsten en een actuele samenstelling van het gezin, moet ingediend worden door de huurder drie maanden vóór de jaarlijkse vervaldag van het contract. Het ontbreken van deze aanvraag tot vernieuwing heeft het opschorten van de korting tot gevolg.

Artikel 7: De maandelijkse huur, lasten inbegrepen, mag niet meer bedragen dan 50 % van de maandelijkse inkomsten van de huurder (= jaarlijkse inkomsten /12 cfr art.1)

Artikel 8: De woongelegenheid wordt toegekend aan een gezin waaraan het pand is aangepast, uitgenomen in geval van een gemotiveerde afwijking toegestaan door het College van Burgemeester en Schepenen op vraag van de kandidaat en gebaseerd op een technisch rapport van de Administratie. Betreffende het begrip aangepaste woongelegenheid wordt er verwezen naar artikel 3 van de het Besluit van 19 februari 2004 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende de verhuring van woongelegenheden beheerd door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare immobiliënmaatschappijen.

Artikel 9: Er wordt rekening gehouden met de kinderen die niet permanent aanwezig zijn in het gezin:

• ofwel als volwaardig lid van het gezin indien de rechter of een onderhandse acte voorziet in hun deeltijdse aanwezigheid.
• ofwel voor één bijkomende kamer, het aantal kinderen speelt geen rol, indien een bezoekrecht is toegestaan.

Artikel 10: Om problemen verbonden aan overbevolking van een woongelegenheid te voorkomen wordt er een absolute prioriteit toegekend aan de families die huurder zijn van een pand dat niet aangepast is aan de samenstelling van hun gezin. Deze prioriteit geldt alleen voor personen die al huurder zijn van een woongelegenheid van het Grondbedrijf en op voorwaarde dat ze voldoen aan al hun contractuele verplichtingen.

Artikel 11: De dossiers van de kandidaten zijn consulteerbaar gedurende de ganse procedure door de leden van de Gemeenteraad in de schoot van de betrokken gemeentelijke diensten.

Artikel 12: Bij elke driejaarlijkse vervaldag van de huurcontracten

1. Wanneer een huurder, een pand betrekt terwijl dit te groot geworden is volgens zijn samenstelling van het gezin dan wordt hem het 1ste aangepaste pand aangeboden; in geval van een niet gemotiveerde afwijzing zal het huurcontract opgezegd worden.
2. Wanneer de huurder niet meer beantwoordt aan de toelatingsvoorwaarden bepaald in de artikels 1 tot 3 dan zal de huurprijs gebracht worden op de waarde die gehanteerd wordt op de immobiliënmarkt voor een gelijkaardig pand (art. 6) en er zal geen enkele korting meer toegepast worden.