DE RAAD, vergaderd in openbare zitting;

Gelet op het reglement gestemd door de Gemeenteraad in zitting van 27 januari 2005, betreffende de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen die van toepassing is op de verwerving van een eerste woning verricht tussen 1 januari 2003 en 31 december 2007 en op de bouwwerken aan de eerste woning die gedurende deze periode beëindigd zijn;

Gelet dat dit reglement ook van toepassing is op de renovatiewerken indien deze een verhoging van 20 % minimum van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen met zich meegebracht hebben. De herziening van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen moet tussen 1 januari 2005 en 31 december 2007 uitgevoerd worden;

Overwegende dat het past de inspanningen ter aanmoediging van het verwerven, bouwen en renoveren van woningen gelegen op het grondgebied van onze gemeente voort te zetten;

Gelet op artikel 117 van de nieuwe gemeentewet;

Gelet op artikel 6 § 2 van de ordonnantie van 14 mei 1998 houdende regeling van het administratief toezicht op de gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en op artikel 1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 16 juli 1998 betreffende de overlegging aan de regering van de akten van de gemeenteoverheden met het oog op de uitoefening van het administratief toezicht;

Op voorstel van het College van Burgemeester en Schepenen;

BESLUIT : met éénparigheid van stemmen

Artikel 1 :

Volgend reglement aan te nemen.

Artikel 1 :

Het huidige reglement is geldig vanaf 1 januari 2008. Het is van toepassing op de verweving van een eerste woning verricht tussen 1 januari 2008 en 31 december 2012 en op de bouwwerken aan de eerste woning die gedurende deze periode beëindigd zijn.

Het is ook van toepassing op de renovatiewerken indien deze een verhoging van 20 % minimum van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen met zich meegebracht hebben. De herziening van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen moet tussen 1 januari 2008 en 31 december 2012 uitgevoerd worden.

De woningen die niet beschikken over minstens één slaapkamer (flats of studio’s) maken geen voorwerp uit van dit reglement.

Artikel 2 :

De aanvrager is het gezin.

Het gezin is samengesteld uit alle personen die in dezelfde ééngezinswoning gedomicilieerd zijn.

Minstens één gezinslid moet eigenaar zijn van de woning waar hij gedomicilieerd is en voor dewelke het gezin verzoekt om de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing.

Op aanvraag van het belanghebbende gezin en overeenkomstig de hiernavolgende bepalingen, zal er overgegaan worden tot de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, voor een periode van één jaar, 2 maal hernieuwbaar :

1^ste categorie : De verwerving, aankoop van een eerste woning.

2^de categorie : Het bouwen van een eerste woning.

3^de categorie : Volle eigenaar worden door de verwerving van een eerste woning door afstandsdoening onder bezwarende titel.

4^de categorie : De gedeeltelijke renovatie of verbetering van een eerste woning.

Artikel 3 :

De terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing wordt toegestaan ten belope van het bedrag dat gelijk is aan het gemeenteaandeel dat bij het Ministerie van Financiën voldaan werd voor de woning, of gedeelte van de woning, bestemd voor privé-gebruik.

Voor de eerste drie categorieën, begint de terugbetalingsperiode op 1 januari van het jaar waarop het aanslagbiljet-kohieruittreksel inzake onroerende voorheffing is opgemaakt op naam van de aanvrager.

Voor de vierde categorie, begint de terugbetalingsperiode op 1 januari van het jaar waarop het aanslagbiljet-kohieruittreksel inzake onroerende voorheffing is opgemaakt op naam van de aanvrager, met een verhoging van 20 % minimum van het niet geïndexeerd kadastraal inkomen. Daartoe zal een afschrift van de gemotiveerde brief ter herziening van de Administratie van het Kadaster aan de eerste aanvraag tot terugbetaling moeten toegevoegd worden alsook een kopie van de stedenbouwkundige vergunning die, desgevallend, in het kader van deze categorie vereist is.

Voor de vier categorieën, zal de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing maximum drie aanslagjaren kunnen belopen.

Een kopie van het aanslagbiljet van onroerende voorheffing van het betreffende dienstjaar zal voor iedere aanvraag van terugbetaling moeten toegevoegd worden.

Artikel 4 :

Voor de vier categorieën dient het gezin te bewijzen dat het goed waarvoor de terugbetaling wordt gevraagd de enige woonst is waarvan één of meerdere gezinsleden volle eigenaar zijn. De gezinsleden mogen geen andere rechten van eigendom van onroerend goed hebben niettegenstaande de onroerende goederen waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen minder dan 250,00 € bedraagt.

Te dien einde dient bij de eerste aanvraag tot terugbetaling een document, opgesteld door de Ontvanger der Registratie en Domeinen, toegevoegd te worden.

Artikel 5 :

Voor de ingediende aanvragen tot terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing bij het College van Burgemeester en Schepenen in 2009, zal voor de vier categorieën het voordeel van onderhavig reglement beperkt worden tot de gezinnen waarvan het gezamenlijke belastbare inkomen minder dan 60.000,00 € bedraagt, vermeerderd met 4.600,00 € voor de eerste persoon ten laste en met 2.500,00 € voor elke persoon ten laste vanaf de tweede, en die geen huurinkomsten hebben.

Volgend rooster is van toepassing :

De gezinsleden dienen bij hun eerste aanvraag tot terugbetaling een door het gemeentebestuur van Evere eensluidend verklaard afschrift van hun laatste aanslagbiljet - kohieruittreksel inzake belasting op de natuurlijke personen te voegen.

Indien een dergelijk aanslagbiljet - kohieruittreksel inzake de belasting op de natuurlijke personen niet kan afgeleverd worden, zullen de betrokken gezinsleden een origineel attest van inkomsten, getekend door hun werkgever, voorleggen.

Artikel 6 :

Wat de eerste en tweede categorie betreft, op de verwerving van een eerste woning verricht in 2008 en op de bouwwerken aan de eerste woning die gedurende hetzelfde jaar beëindigd zijn, zal de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing maximum drie aanslagdienstjaren kunnen belopen, onder voorbehoud van naleving van de voorschriften van het huidige reglement en voor zover de prijs voor de aankoop of voor de bouwkost, terrein inbegrepen, de som van 165.000,00 € voor een appartement met minder dan drie slaapkamers, 210.000,00 € voor een appartement met drie slaapkamers of meer en 240.000,00 € voor een eengezinswoning niet overschrijdt. In deze bedragen zijn de BTW-kosten, de registratierechten en andere verwervingskosten niet inbegrepen.

Volgend rooster is van toepassing :

Voor de derde categorie zal de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen verricht worden voor zover de verwervingsprijs wegens afstandsdoening onder bezwarende titel, terrein inbegrepen, niet minder dan 60.000,00 € en niet meer dan 100.000,00 € voor een appartement bedraagt en niet minder dan 70.000,00 € en niet meer dan 120.000,00 € voor een eengezinswoning bedraagt. In deze bedragen zijn de BTW-kosten, de registratierechten en andere verwervingskosten niet inbegrepen.

De verkrijger moet in het bezit zijn van maximum 50 % aandelen vóór de ondertekening van de aankoopakte wegens afstandsdoening onder bezwarende titel. Bovendien, zal de verkrijger een hypothecaire lening moeten hebben aangaan voor minimum 80 % van de verwervingsprijs wegens afstandsdoening onder bezwarende titel en een afschrift van de akte wordt bij de eerste terugbetalingsaanvraag gevoegd.

Voor de eerste en de derde categorie zal het refertebedrag datgene zijn dat in de authentieke aankoopakte vermeld is en waarvan een afschrift wordt gevoegd bij de eerste terugbetalingsaanvraag.

Voor de tweede categorie zal het refertebedrag het eindbedrag zijn dat door het Bestuur van de BTW aanvaard werd. Een attest in die zin, door dit Bestuur afgegeven, zal door de aanvrager gevoegd worden bij zijn eerste aanvraag.

De gedeelten van gebouwen, die zouden gebruikt worden voor eender welke beroepsactiviteit kunnen niet in aanmerking genomen worden voor het bepalen van de bedragen vermeld in huidig artikel.

In geval van gemengde bestemming zal de aanvrager bij zijn eerste aanvraag tot terugbetaling een attest van de Controleur van het kadaster, dat de verdeling van het kadastrale inkomen van zijn onroerend goed vermeldt, voorleggen. Indien deze verdeling door de Controleur van het kadaster niet kan worden vastgesteld, zal de aanvrager de verdeling vermeld in de verklaring van de belasting op de natuurlijke personen en aanvaard door het Ministerie van Financiën, voorleggen.

Artikel 7 :

De volle eigenaar wegens afstandsdoening onder bezwarende titel moet ingeschreven zijn op het adres gedurende ten minste een volledig jaar vóór het jaar van de ondertekening van de authentieke verwervingsakte van afstandsdoening.

Welke ook de categorie is, zoals bepaald in artikel 2, zal de eigenaar zijn domiciliering in bedoelde woning moeten bewijzen gedurende het jaar of de jaren waarvoor de terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing wordt aangevraagd, in toepassing van huidig reglement. Hiervoor dient een attest van samenstelling van het gezin, afgeleverd door het Gemeentebestuur van Evere, bij elke aanvraag tot terugbetaling te worden gevoegd.

Bovendien, teneinde volledig van het voordeel van de terugbetaling(en) te kunnen genieten, moet hij zijn domiciliering in bedoelde woonst kunnen aantonen gedurende de vijf jaren die volgen op het laatste jaar van terugbetaling. Het gezin behoudt het voordeel voor de terugbetaling(en) enkel voor de volledige burgerlijke jaren waarvoor het haar domiciliering in bedoelde woning bewezen heeft. Indien aan deze verplichting niet zou worden voldaan, is het gezin verplicht om de ten onrechte geïnde bedragen terug te geven aan het Gemeentebestuur van Evere, dit naar evenredigheid van het aantal jaren gedurende dewelke het niet meer gedomicilieerd was in bedoelde woning.

Artikel 8 :

Voor de vier categorieën zal elke aanvraag tot terugbetaling vergezeld zijn van het betalingsbewijs van de onroerende voorheffing van het desbetreffende jaar (rekeninguittreksel). Elke aanvraag tot terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing dient ingediend te worden bij het College van Burgemeester en Schepenen binnen de vijf maanden die volgen op de verzendingsdatum van het aanslagbiljet - kohieruittreksel betreffende de onroerende voorheffing opgemaakt op naam van de aanvrager en moet vergezeld zijn van alle nodige bewijsstukken, hernomen in het huidig reglement.

Artikel 9 :

In geval van afwijzing of verlies van een terugbetalingaanvraag van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, worden de gemaakte kosten door de aanvrager in geen geval terugbetaald door het gemeentebestuur.

Artikel 10 :

De aanvrager verbindt zich ertoe alle klachten die hij zou indienen bij de Dienst der Directe Belastingen en elke wijziging betreffende zijn onroerende voorheffing aan het Gemeentebestuur van Evere mede te delen. Hij verbindt zich er eveneens toe om alle bedragen in het kader van huidig reglement die hij ten onrechte zou geïnd hebben terug te betalen aan het Gemeentebestuur van Evere.

Artikel 11 :

Het College van Burgemeester en Schepenen is belast met de toepassingsmodaliteiten en de uitvoering van huidig reglement en kan afwijkingen toestaan aan de termijnen voor het indienen van de dossiers op basis van een geldige motivering door de aanvrager.

Artikel 2 :

Deze beraadslaging zal in tweevoud worden overgemaakt aan de toezichthoudende overheid met het oog op de uitoefening van het algemene toezicht.