VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 17/11/2011

Punt nr 1 - 09:15

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
Adres van het goed: Kerkhof van Brussellaan 66
Identiteit van de aanvrager: De heer RODRIGUES Christian

Voorwerp van de aanvraag : verbouwen en uitbreiden van een gebouw met een opnamestudio op het gelijkvloers voor het creëren van een woongelegenheid op de verdiepingen.

Aard van de hoofdactiviteit: productieactiviteiten

Ligging van het goed :

GBP: gemengde gebieden
BPA : BBP 201 Aubier 17/04/1997: Laan met verscheidene activiteit.

Hoofdreden van het onderzoek :

toepassing van art. 155 §2 van het BWRO (afwijking aan een bbp)
afwijking op art.6 van titel 1 van de GSV (dak - hoogte)

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 24/10/2011 tot 07/11/2011 inbegrepen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat het goed zich bevindt in gemengde gebieden van het gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001 en in de tweede categorie van het Bijzonder Bestemmingsplan (laan met verscheidene activiteit) ;
Overwegende dat het gebouw een oppervlakte van 403m² heeft en dat het project een vermindering van 120m² productieactiviteit voorziet en een vermeerdering van 175m² wonen, waarvan een uitbreiding van 55m² door de bouw van een 3e verdieping ;
Overwegende dat het project niet afwijkt van de bestemming van het BBP in voege - minimum 75 % wonen - omdat de volledige oppervlakte van de uitbreiding woning is en het bestaande atelier al bestond vóór het in voege treden van het BBP;
Overwegende dat het project afwijkt van het BBP, namelijk voor het punt 2.2. fysische eigenschappen, "gevelcompositie", dat stipuleert dat elke gevel opgetrokken op de rooilijn één van de volgende uitspringende elementen moet bevatten: balkon, erker, loggia of bow-window;
Overwegende dat het een gedeeltelijke verbouwing betreft van een bestaand gebouw dat, zoals de meeste bestaande huizen gebouwd vóór het in voege treden van het BBP, geen uitsprongen vertoonde;
Overwegende dat het project een afwijking voorstelt aan artikel 6 van Titel 1 van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening doordat het dak van de nieuwe constructie het laagste mandelige dak met 4,12m overschrijdt;
Overwegende dat het project zich vlakbij een kruispunt bevindt dat deel uitmaakt van een stedelijke renovatie waar in de nabije toekomst gebouwen zullen komen met een gelijkaardige hoogte;
Overwegende dat de hoogte van de voorgevel van het project aansluit op die van het linkse mandelige gebouw zodat een bruikbare hoogte kan verkregen worden onder het dak op de 3e verdieping;
Overwegende dat het project als hoofddoel heeft de esthetische kwaliteit van de voorgevel en de energie prestatie van het gebouw te verbeteren;
Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 24/10/2011 tot 07/11/2011 en dat geen bezwaarschriften zijn ingediend;

Gunstig advies