Punt nr 01 - 09:15

Aanvraag tot                             stedenbouwkundige vergunning

Adres van het goed:                  Sint-Vincentiusplaats van 5 tot 13

Identiteit van de aanvrager:       De heer KESTELEYN Olivier

Voorwerp van de aanvraag:       het bouwen van 6 gekoppelde woningen en een meergezinswoning van 8 woningen.

Aard van de hoofdactiviteit:     

Ligging van het goed :

GBP:    woongebieden met residentieel karakter

BPA :    102 WIP (BBHR 31/08/2000)

VV :     

Hoofdreden van het onderzoek :

toepassing van art. 155 §2 van het BWRO (afwijking aan een verkavelingsvergunning)

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 24/08/2011 tot 07/09/2011 inbegrepen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat het goed zich bevindt in een woongebied met residentieel karakter van het gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001alsook in het BBP nr 102 WIP (BBHR 31.08.2000) binnen een gebied voor gebouwen bestemd voor wonen, voor bijgebouwen voor woningen en voor koeren en tuinen;

Overwegende dat het goed binnen de perimeter van de verkaveling nr 125, vergund op 12.12.2006 (loten 11 tot 17), gelegen is;

Overwegende dat het goed binnen de wettelijke vrijwaringszone van de Sint-Vincentiuskerk gelegen is (BBHR 29.05.1997);

Overwegende dat de aanvraag handelt over het bouwen van 6 gekoppelde ééngezinswoningen en een meergezinswoning van 8 woningen;

Overwegende dat de aanvraag afwijkt van de verkavelingsvergunning in verband met:

.        Inplanting in de zone van koeren en tuinen (lot 17) op de ondergrondse verdieping;

.        Geen kroonlijsten die voorzien zijn;

.        Hoogte van de voorgevels hoger dan 7,20m;

.        Gevelmaterialen te weten architectonisch beton en buitenschrijnwerk in aluminium;

Overwegende dat de afwijking van inplanting van het lot 17 de inrichting van 8 parkeerplaatsen mogelijk maakt, en dit om de bepalingen van de verkavelingsvergunning en Titel VIII van de GSV te respecteren; en dat de bebouwbare zone van de ondergrondse verdieping te klein is in vergelijking met de bebouwbare zone van de verdiepingen van het gebouw;

Overwegende dat de aanvraag geen motivatie bevat betreffende de afwijkingen in verband met de hoogte van de voorgevels en de kroonlijsten en dat die afwijkingen daardoor niet kunnen aanvaard worden;

Overwegende dat het gabariet van de huizen toch aanvaardbaar is, gezien de hoogten van de gebouwen lager zijn dan de hoogte van de op plan voorgestelde gebouwen op de loten 2 tot 10;

Overwegende dat de op plan voorgestelde gevelmaterialen te veel afwijken van de voorschriften van de verkavelingsvergunning en niet aanvaardbaar zijn;

Gezien het ongunstige advies van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen;

Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 24.08.2011 tot 07.09.2011 en dat geen bezwaarschriften werd ingediend;

Overwegende de ligging van de betrokken percelen in de archeologische zone van de middeleeuwse kern van Evere ( Atlas van de archeologische ondergrond van Evere.) dient de vergunningshouder de organisatie toe te laten van evaluatiesonderingen voorafgaand aan de werken die de omvang van de eventuele complementaire opgravingen zullen bepalen, door de cel Archeologie van de DML;

Gezien het advies van de brandweer dd. 31.05.2011;

Advies: gunstig onder voorwaarden

Voorwaarden :

1. Het advies van de brandweer dd. 31.05.2011 naleven;
2. Vervangen van het alu-schrijnwerk door houten schrijnwerk;
3. De voorgevel herwerken door de inkompartijen meer open te werken naar de straatzijde.
4. Toelaten aan de cel Archeologie van de DML om overgaan tot archeologische opgravingen uit te voeren