Index de l'article
Avis 8 juillet 2010
Punt nr 02 -14h30
Point n° 3 - 15:00
Toutes les pages

Dans la langue du demandeur

Punt nr 1 - 14:00

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
Adres van het goed: Willebrord Van Perckstraat 6
Identiteit van de aanvrager: De heer WELENS-VRIJDAGHS - BOCKX Hans

Voorwerp van de aanvraag : Bestemmingswijziging van een ruimte voor ambachtsactiviteiten naar een ruimte voor sport en ontspanning. Regularisatie voor het vervangen van het buitenschrijnwerk van de woning en plaatsen van zonnepanelen.

Aard van de hoofdactiviteit : Handel

Ligging van het goed :
GBP: gemengd gebied

Hoofdreden van het onderzoek:
toepassing van het bijzonder voorschrift 3.3.al2 3 van het GBP (vloeroppervlakte van handelszaken gelegen tussen 200 en 1000 m² in het gemengde gebied)
toepassing van het bijzonder voorschrift 3.5.1° van het GBP (wijzigingen van het stedenbouwkundig karakter van de bouwwerken)

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 22/06/2010 tot 06/07/2010.

---

 

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :
Overwegende dat het goed zich bevindt in een gemengd gebied van het gewestelijk
bestemmingsplan goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001,
Overwegende dat de aanvraag handelt over:

• de bestemmingswijziging binnen een gebouw die vergund werd als ambachtsactiviteit naar de bestemming sport en ontspanning (handel),
• de regularisatie van het vervangen van het buitenschrijnwerk van de woning en het plaatsen van thermische zonnepanelen op het dak van de woning,
• het vervangen van het hekwerk en poort van de oprit aan de straatzijde,

Overwegende dat de aanvraag een gevolg is op de weigering van de stedenbouwkundige vergunning d.d. 09.02.2010 voor dezelfde aard van de werken en dat de hernieuwde aanvraag de volgende punten heeft aangepast:

• Afbraak van het voorste deel van de bestaande gebouwen en heropbouw van een nieuw deel over de volle breedte van het perceel maar met een beperkte bouwdiepte van 5,01m.
• De nieuwe linkse muur steekt slechts 2,66 cm uit boven de pas van de tuin van de buur.
• De inkom wordt verplaatst van de linkerperceelsgrens naar de rechterzijde.
• Herorganisatie van de lokalen.
• Het open koertje achteraan wordt ingenomen door de medidatieruimte.
• De totale bebouwde oppervlakte wordt verminderd van 303 tot 258m².
• Aan de gaanderij wordt het profiel van de bestaande gemene muur gevolgd na herstel van de vervallen delen.

Overwegende dat het project het voordeel heeft een nieuwe bestemming te geven aan een leeg gebouw,
Overwegende dat het advies van de overlegcommissie d.d. 20.05.2010 uitgesteld werd,
Overwegende dat de aanvraag opnieuw aan de speciale regelen van openbaarmaking onderworpen werd van 22.06.2010 tot 06.07.2010 en dat twee bezwaarschriften werden ingediend,
Overwegende dat de bezwaarschriften voornamelijk handelen over:

• visuele- en geluidshinder,
• voetgangersverkeer langs de tuin van het perceel nr. 8,
• afbreken van de gebouwen die asbest kunnen bevatten,
• veiligheid,
• aantal personen die op de site zullen komen en de frequentie van de lessen,
• lessen 's avonds en tijdens het weekend,
• nachtelijke verlichting,
• mobiliteit en verkeer,
• gebrek aan een milieuverslag omdat het project als voorziening en niet als handel moet beschouwd worden (Toepassing Bijlage B - 24 - van het BWRO),
• Toepassing van het Art. 0.10 van de algemene voorschriften van het GBP

Overwegende dat het project een akoestische isolatie voorziet rond het hele bestaande en uitgebreide gebouw, maar dat de verdeling van de functies binnen het gebouw nog verplaatst moeten worden met als doel de stillere activiteiten aan de kant van het nr. 8 te plaatsen,
Overwegende dat de verplaatsing van de ingang naar de rechterkant, dus verder weg van de haag die de scheiding vormt met het aanpalende nr. 8, het perceel minder zal aantasten, maar dat het inkompad nog meer verplaatst mag worden in het belang van het betreffende perceel,
Overwegende dat het project voor de plaatsing van een nieuw hekwerk, het aspect van het goed vanaf het openbare domein verbetert,
Overwegende dat het vervangen van het buitenschrijnwerk afwijkt van het architectonische aspect van de gevels door het gebruik van een te dicht profiel in vergelijking met het bestaande,
Overwegende dat het project als handelszaak, lokalen toegankeljk voor het publiek, waarin diensten verleend worden,
Overwegende dat het project zich in een gemengd gebied en niet een sterk gemengd gebied bevindt wat de toepassing van het Art. 0.10 van het GBP niet eist,
Gezien het artikel 8 §3 van de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen,
Gezien het verslag in verband met de sociale en economische redenen van het project,

 

Advies : Gunstig

Voorwaarden :

• Versterking van de beplanting langs de ingang aan de kant van het naburige perceel (nr 8 van de Perckstraat) tot een minimum van 1.50 m voor de breedte van de ingang. Daarvoor zal de aanvrager een bijgevoegd plan aan het College voorstellen.
• De wetgeving over het asbest na te leven.

 

De leden van de overlegcommissie betreuren het vervangen van het buitenschrijnwerk zonder voorafgaande vergunning. Bovendien past dit nieuwe buitenschrijnwerk niet met het architectonische aspect van het gebouw wat betreft het materiaal (PVC in plaats van hout), dikte van de profielen en de kleur.VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 08/07/2010