VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 26/11/2009

Punt nr 01 – 10:30

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

Adres van het goed: Edward Dekosterstraat 38

Identiteit van de aanvrager: Mevrouw DILS-FINNE Thérèse

Voorwerp van de aanvraag : uitbreiden en renoveren van een schoolgebouw

Aard van de hoofdactiviteit:

Ligging van het goed :

GBP: typische woongebieden

BPA : nihil

VV : nihil

Hoofdreden van het onderzoek :

1. toepassing van het algemeen voorschrift 0.6. van het GBP (handelingen en werken die het binnenterrein van huizenblokken aantasten)

2. afwijking op art.4 van titel 1 van de GSV (diepte van de bouwwerken)

3. toepassing van het bijzonder voorschrift 2.5.2° van het GBP (wijzigingen van het stedenbouwkundig karakter van de bouwwerken)

4. toepassing van art. 147 van het BWRO : aanvraag onderworpen aan een effectenrapport (wijziging of uitbreiding van de projecten die opgenomen zijn in bijlage a of bijlage b waarvoor reeds een toelating werd afgegeven of die reeds gerealiseerd zijn of worden of die zich in de realisatiefase bevinden, die aanzienlijke negatieve gevolgen voor het milieu kan hebben)(wijziging of uitbreiding die niet voorkomt in bijlage A)

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 30/10/2009 tot 13/11/2009 inbegrepen.

 

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat het goed zich bevindt in een typisch woongebied van het gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001;

Overwegende dat de aanvraag handelt over het verbouwen en het uitbreiden van een schoolgebouw;

Overwegende dat het ontwerp de aanleg van een nieuwe ingang voorziet tussen de twee vleugels gelegen langs de zijgevel van het gebouw met een nieuwe verdieping voor de aanleg van de lokalen van de directie;

Overwegende dat de uitbreiding niet als doel heeft het aantal klassen te verhogen de reorganisatie van de school zal mogelijk maken;

Overwegende dat de stedenbouwkundige kenmerken van de bouwwerken die gewijzigd zijn (verhoging van het deel begrepen tussen de twee vleugels) stroken met die van het omliggend stedelijke kader;

Overwegende dat er geen klachten en opmerkingen ingediend werden tijdens het openbaar onderzoek;

Overwegende dat een bouwvergunning afgeleverd werd op 06.10.2009 voor het vervangen van het buitenschrijnwerk;

Gezien het milieueffectenrapport;

Gezien het advies van de Brandweer dd. 24.06.2009;

Overwegende dat het aspect van de gemeenschappelijke muur moet verbeterd en verfraaid worden in het belang van de toegang van de school.

Advies : gunstig onder voorwaarden

Voorwaarde(n) :

1. De opmerkingen van het advies van de brandweer respecteren;
2. Voorstel het gemeenschappelijke muurtje te verfraaien in overleg met de verschillende eigenaren van de muur.

---

VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 26/11/2009

Punt nr xx – 11:00

Aanvraag tot stedenbouwkundig attest

Adres van het goed: Willebrord Van Perckstraat van 59 tot 61

Identiteit van de aanvrager: De heer ARKU Marcel

Voorwerp van de aanvraag : Bouwen van een appartementsgebouw (zes woningen)

Aard van de hoofdactiviteit:

Ligging van het goed :

GBP: typische woongebieden

in een gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing

in een lint voor handelskernen

punt van wisselend gemengd karakter

langs een structurerende ruimte

BPP : 15 - EVERHEIDE - 08.10.1968 : gebied voor gesloten woningbouw + gebied voor koeren en tuinen of ambachten

VV :

Hoofdreden van het onderzoek :

toepassing van art. 155 §2 van het BWRO (afwijking aan een BBP)
afwijking op art.4 van titel 1 van de GSV (diepte van de bouwwerken)
afwijking op art.5 van titel 1 van de GSV (hoogte van de voorgevel)
afwijking op art.6 van titel 1 van de GSV (dak - hoogte)

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 06/11/2009 tot 20/11/2009 inbegrepen.

 

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat het goed zich in typische woongebieden van het gewestelijk bestemmingsplan bevindt, goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001 ;

Overwegende dat de aanvraag handelt over de doenbaarheid van het bouwen van een appartementsgebouw met zes woningen verdeeld als volgt:

- een appartement met één slaapkamer,

- drie appartementen met twee slaapkamers,

- twee appartementen met drie slaapkamers,

Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 06.11.2009 tot 20.11.2009 en dat geen bezwaarschrift ingediend werd;

Overwegende dat het goed zich bevindt in een bijzonder bestemmingsplan en dat het project licht afwijkt van de inplanting binnen de zone van koeren en tuinen (of ambachtelijke zone) op het gelijkvloers;

Overwegende dat de hoogte van het gebouw de 12.00 m overschrijdt die door het BBP vereist worden, en dit door het bouwen van een dakverdieping met een achteruitbouwzone van 4.00 m vanaf de voorgevel en drie meter vanaf de achtergevel;

Overwegende dat die laatste verdieping een duplex vormt met het rechterappartement van de derde verdieping en dat die inrichting reeds bestaat en kort geleden goedgekeurd werd;

Overwegende dat het project afwijkt van de volgende artikels van titel I van de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening:

- Art. 4 –diepte van de bouwwerken op de 2^de en 3^de verdieping;

- Art. 5 – hoogte van de voorgevel;

- Art. 6 – hoogte van het dak;

Overwegende dat de diepte van de tweede en derde verdieping kan verminderd worden in conformiteit met de GSV met als bedoeling om ook het aantal woningen te beperken;

Overwegende dat er binnen het gebouw drie parkeerplaatsen zijn voor zes woningen en dat door het verminderen van de woningen artikel 6 van de titel VIII van de GSV dichter zal benaderd worden;

Overwegende dat het project het nadeel heeft de zone van koeren en tuinen te respecteren wanneer die als ambachtelijke zone zou kunnen ingericht worden;

Overwegende dat de voorgevel twee garagedeuren telt die gezien de breedte van het perceel, nl. 10.15 m, kan aanvaard worden.

Advies : Gunstig

Voorwaarden :

- Verminderen van de diepte van de 2^de en 3^de verdieping,

- Beperken van het aantal woningen tot vijf,

- Behandelen van de twee garagedeuren met gelijkwaardige materialen (hout) met die van de ingangdeuren. Bovendien zullen in de garagedeuren ruiten worden voorzien.

---

REUNION DE LA COMMISSION DE CONCERTATION DU 26/11/2009

Point n° 03 – 11:30

Demande de certificat d'urbanisme

Adresse du bien : Chaussée de Louvain de 841 à 843

Identité du demandeur : Monsieur YALMAN Hulus

Blankenheimlaan 7 1932 ZAVENTEM

Objet de la demande : construire un immeuble à appartements (5 logements)

Nature de l’activité principale :

Situation urbanistique :

PRAS : Zones mixtes le long d'un espace structurant

PPAS : 201 : AUBIER ( AGRBC 17/04/1997 )
voie commerciale, bâtiment principal et hauteur maximale (12m), zone d'annexes et hauteur maximale (7m) et zone de cours et jardins avec construction d'annexe limitée

PL : nihil

Motif principal de l’enquête :

application de l'art. 155 §2 du COBAT (dérogation à un ppas)

L’enquête publique se déroule du 23/10/2009 au 06/11/2009 inclus.

AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION :

Considérant que le bien se situe en zone mixte et le long d’un espace structurant du plan régional d’affectation du sol arrêté par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001 ainsi qu’en zone de voie commerciale du plan particulier d’affectation du sol en vigueur ;

Considérant que la demande de certificat d’urbanisme vise à construire un immeuble à 5 logements ;

Considérant que la demande déroge à plusieurs titres au PPAS en vigueur en ce qui concerne le gabarit (hauteurs et profondeurs) et la composition des façades (absence de sous-bassement et d’élément de type balcon, etc.) ;

Considérant que la demande déroge également aux dispositions du RRU à savoir : art.4 du titre 1 (profondeur des 2^e et 3^e étages en regard de la profondeur du bien sis au n°839) et art. 6 du titre 8 du RRU (absence d’emplacement de parkings dans l’immeuble) ;

Considérant que la demande prévoit l’aménagement d’1 studio, de 3 logements à 1 chambre et d’un logement à 2 chambres, soit 4 petits logements sur les 5 projetés, ce qui ne répond pas à la volonté du PCD d’Evere (article 2.2.2) qui demande à ce qu’une diversité architecturale permettant l’accueil de ménages de grande taille soit encouragée, que par conséquent la réduction du nombre de logements à 4 unités permettrait l’aménagement d’un logement à 3 chambres ;

Considérant la présence à proximité de nombreuses lignes de transport en commun ainsi que du futur parking communal sur le site « De Lijn» ;

Considérant que la réalisation de parkings dans l’immeuble compromettrait la destination commerciale du rez-de-chaussée souhaitable dans cette portion de la chaussée de Louvain située dans la continuité du liseré commercial « Paduwa » ;

Vu l’absence de réaction pendant la durée de l’enquête publique ;

Vu l’avis de l’AED du 03.11.2009 qui n’a pas d’objection de principe à formuler ;

Avis : favorable sous conditions :

- limiter le projet à 4 logements ;

- limiter la profondeur aux 2^ème et 3^ème étages à 13 mètres.

- prévoir un local vélos/poussettes au rez-de-chaussée

---

VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 26/11/2009

Punt nr 04 – 13:15

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

Adres van het goed: Willebrord Van Perckstraat 6

Identiteit van de aanvrager: De heer en Mevrouw WELENS-VRIJDAGHS - BOCKX Hans

Voorwerp van de aanvraag : bestemmingswijziging van een ruimte voor ambachtsactiviteiten naar een ruimte voor sport en ontspanning. Regularisatie voor het vervangen van het buitenschrijnwerk van de woning en plaatsen van zonnepanelen op het dak. Vervangen van het hekwerk en de poort

Aard van de hoofdactiviteit:

Ligging van het goed :

GBP: gemengde gebieden

BPA : nihil

VV : nihil

Hoofdreden van het onderzoek :

1. Toepassing van het voorschrift nr 3.3 van het GBP : vloeroppervlakte van de handel groter dan 200 m2

2. Toepassing van het voorschrift nr 3.5 van het GBP : wijziging van het stedenbouwkundig karakter van het omliggend stedelijk kader en verenigbaarheid van de activiteiten met het wonen.

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 06/11/2009 tot 20/11/2009 inbegrepen.

 

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat de aanvraag handelt over de bestemmingswijziging binnen een gebouw die vergund werd als ambachtsactiviteiten naar de bestemming sport en ontspanning (handel). Bovendien handelt de aanvraag voor de regularisatie van het buitenschrijnwerk van de woning alsook voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak en het vervangen van het hekwerk langs de straat;

Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 06.11.2009 tot 20.11.2009 en dat vijf bezwaarschriften werden ingediend;

Overwegende dat de bezwaarschriften voornamelijk handelen over:

- angst voor nachtelijke activiteiten en geluidshinder,

- verdwijnen van de rust in het binnenhuizenblok,

- meer verkeershinder in de wijk en tekort aan parkeerplaatsen,

- angst voor wildparkeren in het binnenhuizenblok,

- onduidelijkheid over de openingsdagen en –uren van de sportzaal,

- de activiteiten staan visuele hinder toe naar het nr. 8

- gebrek aan verlichting in de ingangsweg langs de perceelsgrens,

- de gemeenschappelijke haag tussen het nr. 8 en het project is onvoldoende en laat inkijk toe.

Overwegende de ligging van de aanvraag ten opzichte van de voorschriften van het gewestelijke bestemmingsplan (GBP) en meer bepaald met de binnenterreinen van huizenblokken binnen een gemengd gebied;

Overwegende dat de aanvraag afwijkt aan Titel I, artikel 12 van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening wat betreft de inplanting van een carport en van een toegangsweg binnen de zone van koeren en tuinen;

Gezien het artikel 8 §3 van de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen;

Overwegende dat het project het voordeel heeft een nieuwe bestemming te geven aan een leeg gebouw maar dat de beschrijving van de activiteiten te vaag zijn wat betreft de openingsuren, het aantal personen en de mobiliteit op de site (15 à 20 leden tegelijkertijd 2 à 3 maal/week);

Overwegende dat de naburige eigendom, het nr 8, bijzonder aangetast is door de nabijheid van de ingangsweg langs de perceelgrens die inkijk veroorzaakt naar zijn tuin,

Overwegende dat het project geen middelen tegen de geluidshinder voorziet,

Overwegende dat de huidige aanvraag zoals voorgesteld onvoldoende is om de bewoners gerust te stellen ivm bovenvermelde angsten;

Overwegende dat het project voor de plaatsing van een nieuw hekwerk, het aspect van het goed vanaf het openbaar domein, verbetert;

Overwegende dat het vervangen van het buitenschrijnwerk niet afwijkt van het architectonische aspect van de gevels;

Gezien het advies van de brandweer van 23.09.2009 met zijn opmerkingen;

Gelet op het onvolledige verslag in verband met sociale en economische redenen van het project.

ADVIES:

Ongunstig

voor het verbouwen van de bijgebouwen tot polyvalente ruimte en de aanleg van een car port.

Een gunstig advies zou kunnen afgeleverd worden voor de herbestemming van de lege werkplaatsen met het afbreken van het gebouwtje aan de kant van de Stuckensstraat met als doel het binnenhuizenblokken te verbeteren en de hindernissen van de activiteiten te bepalen.

De leden van de overlegcommissie betreuren het vervangen van het buitenschrijnwerk zonder voorafgaande vergunning. Bovendien past dit nieuwe buitenschrijnwerk niet met het architectonische aspect van het gebouw wat betreft het materiaal (PVC in plaats van hout), dikte van de profielen en de kleur.

---

REUNION DE LA COMMISSION DE CONCERTATION DU 26/11/2009

Point n° 5 – 13:45

Demande de permis d'urbanisme

Adresse du bien : Rue des Deux Maisons 64

Identité du demandeur : Madame HAULOTTE Sylvie

Avenue de l'Optimisme 96 bte 1 1140 BRUXELLES

Objet de la demande : transformer et étendre une maison unifamiliale

Nature de l’activité principale :

Situation urbanistique :

PRAS : Zones mixtes

PPAS : 201 : AUBIER ( AGRBC 17/04/1997 )
rue et square résidentiels, bâtiment principal et hauteur maximale (9m) et zone de cours et jardins

PL : nihil

Motifs principaux de l’enquête :

1. application de l'art. 155 §2 du COBAT (dérogation à un ppas)

2. dérogation à l'art.4 du titre 1 du RRU (profondeur de la construction)

L’enquête publique se déroule du 23/10/2009 au 06/11/2009 inclus.

 

AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION :

Considérant que le bien se situe en zone mixte du plan régional d’affectation du sol arrêté par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001 ainsi qu’en zone de rue et square résidentiels du plan particulier d’affectation du sol en vigueur ;

Considérant que la demande vise à transformer et étendre une maison unifamiliale par la construction d’une salle de bains au 1^er étage et de lucarnes en toiture ;

Considérant que la profondeur existante du bâtiment principal au rez-de-chaussée est légèrement supérieure (0,50m) à la profondeur de bâtisse prévue par le PPAS (12m) ;

Considérant que la demande prévoit d’aligner la profondeur de la salle de bains projetée du 1^er étage à la profondeur existante au rez-de-chaussée impliquant par conséquent une dérogation d’implantation à la zone contigüe du PPAS en vigueur ;

Considérant que cette extension déroge également à l’article 4 du RRU (profondeur) en ce qu’elle est plus profonde (3,40m) que le profil mitoyen voisin (n°62) ;

Vu l’absence de réactions pendant la durée de l’enquête publique ;

Considérant que la faible superficie de l’habitation existante (136 m²) justifie l’extension projetée au 1^er étage, que la demande aura pour effet d’améliorer considérablement la confortabilité du bien qui ne dispose à ce jour pas de salle de bains ;

Considérant que le bien présente des caractéristiques urbanistiques similaires à celles des immeubles voisins (du n°62 au n°56) qui pourraient également faire l’objet d’une extension dans les limites définies par le PPAS en vigueur.

Avis : Favorable sous condition :

Prévoir une finition esthétique pour la toiture plate des étages (lestage en gravier ou toiture plantée).

---

REUNION DE LA COMMISSION DE CONCERTATION DU 26/11/2009

Point n° 6 – 14:15

Demande de permis d'urbanisme

Adresse du bien : Chaussée de Haecht 1103

Identité du demandeur : Madame SALMON Aude

Chaussée de Saint-Pierre 43 1040 BRUXELLES

Objet de la demande : Modifier l'utilisation d'une partie d'un immeuble affecté à une activité de production de services matériels en une activité de production de biens immatériels.

Nature de l’activité principale :

Situation urbanistique :

PRAS : Zones d'habitation

en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement

en liseré de noyau commercial

en point de variation de mixité

le long d'un espace structurant

PPAS : nihil

PL : nihil

Motif principal de l’enquête :

application de la prescription particulière 2.2. du PRAS (superficie de plancher des activités productives et des superficies de bureaux comprise entre 250 et 500 m²)

L’enquête publique se déroule du 06/11/2009 au 20/11/2009 inclus.

 

AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION :

Considérant que le bien se situe en zone d’habitation ainsi que le long d’un espace structurant du plan régional d’affectation du sol arrêté par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001 ;

Considérant que la demande vise à modifier l’utilisation du 1^er étage d’un immeuble affecté à une activité de production de services matériels (atelier de menuiserie autorisé en 1949) en une activité de production de biens immatériels ;

Considérant que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 06.11.2009 au 20.11.2009 et qu’aucune lettre de réclamation ni d’observation ‘a été introduite ;

Considérant que l’activité projetée est axée sur la recherche de développement en haute technologie destinée aux mondes des loisirs, de l’éducation, de la communication et des événements ;

Considérant que la superficie du 1er étage, qui s’élève à 535 m², sera totalement occupée par l’entreprise ;

Considérant que l’installation d’un commerce au rez-de-chaussée a été autorisée en date du 17.02.2004 ;

Considérant que la société actuellement installée dans une commune voisine emploie 18 personnes et que ces emplois seront maintenus ;

Considérant que le stationnement en intérieur d’îlot n’est pas autorisé (voir dossiers précédents) et que le maître d’ouvrage propose d’aménager la zone de cours et jardins en espace planté avec un parking couvert pour vélos ;

Considérant que l’affectation du bâtiment à front de rue reste inchangée, soit du logement avec bureau accessoire du logement ;

Considérant que l’accès sur le site n’est pas de nature à améliorer la vision sur le site depuis l’espace public.

Avis : Favorable sous conditions :

- Réaliser, à front de voirie, une maçonnerie de liaison au-dessus du portique d’entrée afin de refermer le front bâti entre le 1101-1103 et le bâtiment voisin.

- Réaliser une toiture végétalisée sur la toiture du bâtiment en intérieur d’îlot.

---

VERGADERING VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 26/11/2009

Punt nr 7

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

Adres van het goed: Haachtsesteenweg 1031

Identiteit van de aanvrager: De heer VAN HOOLAND Yves

Voorwerp van de aanvraag : Aanpassen van de toegang aan het postgebouw voor mindervaliden door middel van een hellend vlak

Aard van de hoofdactiviteit:

Ligging van het goed :

GBP: typische woongebieden langs een structurerende ruimte

BPA : nihil

VV :

Hoofdreden van het onderzoek :

1. Afwijking aan de voorschriften van de gewestelijke stedenbouwkundige verorderingen : Titel 1 – artikel 11 : Bouwwerken op de achteruitstrook

Het openbaar onderzoek vindt plaats van 06/11/2009 tot 20/11/2009 inbegrepen.

ADVIES VAN DE OVERLEGCOMMISSIE :

Overwegende dat het goed zich bevindt in een typisch woongebied en langs een structurerende ruimte van het gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd door regeringsbesluit van 3 mei 2001;

Overwegende dat de aanvraag handelt over de aanpassing van een toegang voor personen met beperkte mobiliteit door middel van een hellend vlak;

Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 06.11.2009 tot 20.11.2009 en dat er geen bezwaarschriften werden ingediend;

Overwegende dat het toekomstig hellend vlak zich volledig in een privé ruimte bevindt;

Overwegende dat dit in overeenstemming is met Titel 4 van het GSV;

Overwegende dat het project de parkeerplaatsen voor fietsen verplaatst en van 2 tot 3 toeneemt;

Advies : gunstig onder voorwaarden van het advies van ANLH.

---

REUNION DE LA COMMISSION DE CONCERTATION DU 26/11/2009

Point n° 8 – 15:15

Demande de permis d'urbanisme

Adresse du bien : Rue Stroobants 37

Identité du demandeur : Madame RENDON Gloria

Rue Stroobants 37 1140 EVERE

Objet de la demande : Modifer l'aspect de la façade avant

Nature de l’activité principale :

Situation urbanistique :

PRAS : Zones d'habitation

PPAS : nihil

PL : nihil

Motif commission de concertation :

1. CoBAT – titre V Protection du patrimoine immobilier : Application de l’Art. 207 §1 al. 4 du CoBAT - Bien inscrit à l’inventaire.

 

AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION :

Considérant que le bien se situe en zone d’habitation du plan régional d’affectation du sol arrêté par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001 ;

Considérant que la demande vise à repeindre la façade et les menuiseries en bois (corniche et châssis) de l’immeuble, que par conséquent la demande modifie l’aspect architectural de cette façade ;

Considérant les caractéristiques architecturales de la façade de l’immeuble (cimentée non peinte) et des menuiseries (châssis de fenêtre en bois de ton naturel, porte d’entrée et corniche en bois et peint en bleu) ;

Considérant que les caractéristiques architecturales de la façade (composition, moulurations, etc.) sont également présentes dans les façades de plusieurs biens voisins situés à proximité directe de l’immeuble ;

Considérant que les couleurs projetées (orange pour la façade et vert pour les menuiseries) modifient considérablement l’aspect architectural de la façade existante et ne sont pas de nature à améliorer les qualités paysagères de la rue Stroobants ;

Considérant qu’une finition de ton clair respectant la sobriété de la façade et des menuiseries paraît plus appropriée et permettra de s’harmoniser à la couleur dominante des biens voisins.

Avis favorable sous conditions :

Conserver l’ensemble des moulurations et des reliefs présents sur la façade ;

Prévoir une finition de ton clair (blanc – beige) pour la façade respectant les moulurations et les reliefs précités et une finition de ton plus sobre pour les menuiseries (corniche et châssis) ;

Conserver la finition des parties de façade en pierre naturelle.

Le contour des baies moulurées pourra être d’un ton légèrement plus contrasté que celui de la façade.

Les teintes seront approuvées par le Collège des Bourgmestre et Echevins avant délivrance du permis d’urbanisme.